Россияне все любят делать с размахом. Поэтому, затевая ремонт, на незатейливой переклейке обоев мало кто останавливается. И, если в квартире над вами по утрам стала работать дрель и запахло краской, не надейтесь, что это ремонт косметический, и все скоро закончится. Скорее верно обратное – соседи затеяли ремонт с перепланировкой (или переустройством).

Под переустройством, согласно статье 25 жилищного кодекса РФ, понимается замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, то есть все действия, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Различают перепланировки простые и сложные.

Примеры простых перепланировок: разборка ненесущих перегородок, устройство (или заделка) в ненесущих перегородках дверных проемов, установка (или демонтаж) кондиционеров, перенос раковины в кухне или санузле (при сохранении местоположения стояков), совмещение санузла в его границах. Такие работы должны быть согласованы с соответствующими инстанциями (для Москвы - с Мосжилинспекцией). Последовательность ваших действий при этом должна быть такой:
1. обращение в БТИ (потребуется поэтажная экспликация и технический паспорт).
2. Составление эскиза перепланировки.
3. Подача документов в «одно окно».

Перепланировки сложные затрагивают несущие стены, полы и потолки. Пробив проемов в несущих стенах, присоединение лоджии или балкона к комнате, устройство дополнительных санузлов, внутренних лестниц, изменение формы окон – все эти работы требуют согласования с Мосжилинспекцией в обязательном порядке, причем список документов, которые необходимо собрать для согласования сложных перепланировок, гораздо больше, чем для простых. Вам дополнительно понадобится акт технического состояния квартиры и проект перепланировки. Последний заказывается в любой проектной организации, а затем согласовывается с районным архитектором, УГПС при ГО и ЧС, Энергонадзором, газовой технической инспекцией, теплосетях (при переносе батарей), жилищной инспекции и т.д. Точный список необходимо уточнять в районной управе (органе местного самоуправления). Собранные документы необходимо подать в «одно окно», и по прошествии некоторого времени получить (или не получить) разрешение на перепланировку. Отказать вам могут в следующих случаях: если переустройство влечет за собой разборку межквартирных перегородок; в случае выноса радиатора на лоджию; в случае планируемого монтажа теплых полов с подогревом от общедомовых коммуникаций; при переносе стояков горячего и холодного водоснабжения и в ряде других случаев. Вам откажут и в том случае, если истек срок действия каких-либо из предоставленных на рассмотрение документов, если они неправильно заполнены и т.д.

Огромное количество бумажной волокиты просто вынуждает граждан совершать перепланировки незаконно (то есть – без согласования). В огромном большинстве случаев люди и сами рады все делать по закону, но не имеют ни сил, ни желания в течение многих месяцев обивать пороги различных инстанций.
Однако самовольное переустройство, по действующему законодательству, может привести к ряду неприятных последствий для собственника квартиры. С такой квартирой невозможны никакие операции (купля-продажа, обмен, завещание), если только будущий владелец не согласится за свой счет согласовать перепланировку. А соглашается мало кто… Например, при продаже квартиры вы можете просто не найти на нее покупателя, а, если и найдете, вынуждены будете серьезно снизить цену.