С чего начать строительство коттеджа под ключ. Это довольно сложная задача, включающая множество этапов от покупки участка до сдачи готового дома в эксплуатацию. Застройщик должен принять во внимание массу факторов, начиная с финансирования и заканчивая дизайном интерьеров.
Я постараюсь детально описать весь процесс шаг за шагом с практическими советами, чтобы вы смогли четко понимать очередность действий и ключевые моменты на каждом этапе строительства. Уверен, эта информация значительно упростит всю процедуру и избавит вас от многих ошибок новичков в этой сфере. Итак, приступим!
Выбор земельного участка
Первым делом необходимо определиться с земельным участком под ваш коттедж, ведь все последующие решения будут зависеть от его параметров. При выборе участка следует обратить внимание на такие моменты как:
- Удаленность от города - влияет на стоимость и инфраструктуру
- Размер и форма участка - определяют возможный проект дома
- Рельеф и ландшафт - важны для проектирования фундамента и типа дома
- Наличие коммуникаций - электричество, газ, канализация и т.д.
- Транспортная доступность
- Правовой статус земли
- Стоимость и наличие возможностей подключения всей необходимой инфраструктуры После выбора участка, следующий шаг - приобретение его в собственность. Существует несколько способов:
- Покупка у местных властей на аукционе
- Покупка у физических лиц
- Получение бесплатного участка по программе "Дальневосточный гектар" Далее необходимо провести межевание границ участка и оформить право собственности в Росреестре.
Проектирование коттеджа
Когда участок выбран, можно приступать к проектированию самого дома. Этот этап включает:
- Выбор архитектурного стиля и типа дома Здесь все зависит от ваших вкусов и бюджета. Определите заранее: размер дома, этажность, материал стен и крыши, количество комнат.
- Формирование технического задания
Это важнейший документ для архитектора и проектировщика, включающий всю вашу вводную информацию об участке и параметрах нужного вам коттеджа. - Разработка проектно-сметной документации На этом этапе приглашается лицензированная проектная фирма, которая подготавливает полный комплект чертежей дома, а также дизайн-проект по внутренней отделке помещений.
- Экспертиза и согласование проекта Готовую документацию необходимо согласовать в различных госорганах: архитектуре, СЭС, пожарной инспекции и т.д.
- Внесение корректировок Если при согласовании возникнут замечания контролирующих органов, проект отдается на доработку.
Только после завершения всех этих этапов вы получите готовую проектно-сметную документацию на руки.
Подготовка к строительству коттеджа
Прежде чем начать непосредственное возведение коттеджа, предстоит значительная подготовительная работа:
- Выбор подрядчика. Рекомендуется рассмотреть как минимум 2-3 строительные бригады или фирмы, сравнить их условия и портфолио объектов. Очень важно избежать недобросовестных исполнителей.
- Заключение договора подряда В нем прописываются обязанности, сроки, графики работ, формы отчетности, штрафные санкции за нарушения.
- Материально-техническое обеспечение Необходимо заранее закупить весь комплект стройматериалов, доставить их на площадку, а также арендовать/приобрести строительную технику и инструменты.
- Получение разрешения на строительство Этот документ выдается местными властями на основе утвержденной проектно-сметной документации.
Только после выполнения этих мероприятий можно фактически приступать к возведению коттеджа - начинать земляные работы, заливку фундамента и т.д.
Процес строительства коттеджа:
- Земляные работы и устройство фундамента.
Сначала с площадки убирается растительный слой почвы, затем бульдозером вырывается котлован до уровня, достаточного для укладки фундамента. Котлован должен быть на 0,5-1 метр глубже глубины промерзания грунта в вашем регионе. Далее устанавливается внешняя и внутренняя гидроизоляция для защиты от грунтовых вод, монтируется арматурный каркас, после чего происходит бетонирование конструкции с помощью бетононасоса. - Возведение стен и перекрытий. После того как бетон полностью затвердел, начинается кладка несущих стен из кирпича, газобетона или других материалов. Также на этом этапе монтируются межэтажные перекрытия.
- Кровельные работы. Стропильная система, обрешетка, укладка подкровельного материала и кровли (черепица, металлочерепица, ондулин и пр.). В зависимости от проекта может быть выполнена и плоская крыша.
- Фасад и внешнее утепление. Оштукатуривание, установка вентилируемых фасадов, отделка декоративным камнем и пр. - все это придает завершенный экстерьер зданию на данном этапе.
- Внутренние работы. Разведка электрики, водопровода, отопления, выравнивание стен и полов, шпатлевка, окраска, укладка напольных покрытий. Все эти черновые и чистовые работ все вместе называют «внутренней отделкой». Параллельно могут выполняться работы по благоустройству - мощению дорожек, озеленению и т.п.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
После полного завершения строительства комиссия из представителей надзорных органов проверяет объект на соответствие проекту и выдает заключение о готовности дома к заселению.
Таковы в общих чертах основные этапы, которые предстоит пройти застройщику от начала до сдачи готового коттеджа. Конечно, на практике всё гораздо сложнее и может включать дополнительные нюансы.