Многие люди, планирующие приобрести собственное жилье, рано или поздно задумываются о дилемме - что же выгоднее и предпочтительнее: построить дом с нуля или купить уже готовый на вторичном рынке недвижимости.
Этот выбор непростой, так как от него зависят не только финансовые затраты человека в ближайшие несколько лет, но и то, насколько комфортным и соответствующим его потребностям будет приобретенное жилье.
При принятии решения о покупке или строительстве дома стоит учитывать множество факторов. Во-первых, это общая стоимость того и другого варианта. Также важно оценить, сколько времени займет процесс от начала до конца - от выбора участка или дома до получения ключей. Немаловажны персонализация, возможность создать интерьер и планировку по своему вкусу, а также уверенность в качестве и надежности будущего жилища.
В данной статье мы подробно рассмотрим основные издержки и преимущества каждого из вариантов - строительства собственного дома или покупки готового. Сравнив показатели по ключевым критериям, можно будет сделать обоснованный вывод о том, что же на самом деле более выгодно для тех, кто хочет обзавестись своим жильем - возводить его или приобретать на вторичном рынке.
Стоимость строительства собственного дома
Строительство собственного дома - процесс, требующий немалых финансовых вложений. Когда решение построить свой дом принято, важно максимально подробно просчитать предстоящие расходы, чтобы избежать неприятных неожиданностей в виде нехватки средств на финишной прямой.
Основные затраты при возведении индивидуального жилого дома включают:
- Приобретение земельного участка, что в зависимости от региона и близости к городу может стоить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей
- Разработка проектной документации, получение разрешений и согласований в соответствующих инстанциях обойдется примерно в 100-300 тысяч рублей
- Строительные материалы для дома стоят в среднем от 2000 до 6000 за квадратный метр по готовности дома
- Оплата работы бригад строителей, стоимость которой колеблется от 10000 до 30000 рублей за метр в зависимости от региона и сложности дома
Кроме того, необходимо заложить 10-20% от общего бюджета на непредвиденные расходы. Итого получается, что построить дом площадью около 150 м2 в среднем обойдется от 8 до 15 млн рублей. Это довольно крупная сумма, которую необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности строительства.
Цена готового дома
Покупка готового индивидуального жилого дома также требует немалых финансовых вложений, однако эта сумма может сильно разниться в зависимости от многих факторов.
Ключевыми критериями, влияющими на конечную стоимость дома на вторичном рынке недвижимости, являются:
- Местоположение. Дома в черте или непосредственной близости от крупных городов и столиц существенно дороже по сравнению с пригородными или загородными.
- Площадь дома и участка. Цена растет пропорционально метражу как самого дома, так и земли при нем.
- Инфраструктура. Наличие в шаговой доступности магазинов, школ, садиков, а также общественного транспорта увеличивает цену.
- Состояние дома. Дома со свежим ремонтом обходятся дороже необустроенных и требующих вложений.
Сравнение: В среднем, стоимость обустроенного дома площадью 150 кв.м с земельным участком в 10-15 соток по стране составляет от 4 до 10 миллионов рублей в зависимости от региона и вышеперечисленных характеристик. Эти показатели также необходимо принимать во внимание при принятии решения о покупке.
Чтобы определить, что же выгоднее - строительство собственного дома или покупка готового, сравним эти варианты по нескольким ключевым критериям.
- Финансовая сторона вопроса. Как мы видели из предыдущих разделов, возведение дома обойдется дороже. Однако в случае покупки мы получаем уже готовый продукт, а при строительстве можем экономить на отделочных материалах и работах.
- Скорость. Постройка дома от выбора участка до получения ключей занимает от 1,5 до 3 лет. Покупка загородного дома может быть осуществлена за 2-6 месяцев.
- Персонализация. Строя с нуля, мы можем спроектировать дом мечты и воплотить любые дизайнерские решения. При покупке готового придётся мириться с имеющейся планировкой и стилем отделки.
- Качество и надёжность. При капитальном строительстве мы контролируем все этапы и используемые материалы. Покупая готовое, придётся верить на слово застройщику и его репутации на рынке.
Учитывая эти нюансы, можно сделать взвешенный выбор между двумя вариантами приобретения жилья, исходя из бюджета, приоритетов и индивидуальных предпочтений.